Urbaner Komfort mit ausgezeichneten Erholungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Rendsburg. Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 60 Quadratmetern und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon zum ruhigen Innenhof sowie einem Schlafzimmer mit einem zusätzlichen eigenen Balkon. Die Wohnanlage wurde 1981 in massiver Bauweise und mit ansprechend klassischer Rotstein-Verblendung erbaut und besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten mit zwei Eingängen (Arsenalstraße 7 und Untereiderstraße 1). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999. Die direkte Nähe zum Sanierungsneubaugebiet der ehemaligen Eiderkaserne garantiert zukünftige Wertsteigerungen.

Raumaufteilung: Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnideen und verfügt über einen großzügigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon und ermöglicht einen erhabenen Ausblick. Die moderne Küche wurde 2023 neu eingebaut und ist komplett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster, das für Helligkeit und Frischluft sorgt.

Ausstattung:

• Neue, moderne Küche aus dem Jahr 2023
• Wohnzimmer mit großem Balkon zum ruhigen Innenhof
• Schlafzimmer mit eigenem Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster
• Einbauschrank im Flur für zusätzliche Ablagemöglichkeiten

Mieteinnahmen und Hausgeld: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 555 Euro kalt. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 215 Euro zuzüglich 85 Euro Instandhaltungsrücklage. Dadurch sind langfristige Werterhaltung und minimale unerwartete Ausgaben sichergestellt.

Besonderheiten:

• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Parkmöglichkeiten mit Bewohnerparkausweis in den umliegenden Straßen

Lage: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen dieser historischen Stadt. Mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür erleben Sie hier das angenehme Stadtleben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Erholungsbereichen wie dem Nord-Ostsee-Kanal verleihen dieser Wohnlage einen besonderen Reiz. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Fazit: Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Gelegenheit sowohl zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Mit ihrer zentralen Lage, den modernen Annehmlichkeiten und den renditestarken Mieteinnahmen bietet sie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die sorgfältige Ausstattung und die praktischen Besonderheiten wie die zwei Balkone machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vielseitige Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause oder Investment zu finden.