Ruhig und vielseitig – Charmante Wohnung in idyllischer Gemeinde

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Ratekau. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine komfortable Wohnfläche von 62 Quadratmetern und ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder zur Kapitalanlage. Sie verfügt über einen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung und bietet eine helle Einbauküche sowie ein helles Badezimmer. Das Objekt mit Baujahr 1961 ist auf einem 2.648 m² großen Grundstück errichtet worden. Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft (32 Wohneinheiten) zu verdanken ist.

Raumaufteilung: Das Wohnzimmer der Wohnung ist lichtdurchflutet und einladend gestaltet. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Der Balkon mit Nord-West-Ausrichtung eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien und bietet Blick auf die grüne Umgebung. Die helle Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet und bietet genug Raum, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und eine Duschwanne.

Ausstattung:

• Helle Einbauküche mit Gasherd
• Badezimmer mit großem Fenster und Duschwanne
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 für effiziente Wärme

Mieteinnahmen und Hausgeld: Die Wohnung ist derzeit mit einem Staffelmietvertrag (garantiert Erhöhungen in 2024 und 2025) an die Gemeinde Ratekau vermietet und generiert bereits eine monatliche Mieteinnahme von 680 Euro netto kalt. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 142 Euro zuzüglich 26,29 Euro Instandhaltungsrücklage. Dies gewährleistet eine langfristige Werterhaltung der Immobilie und minimiert unerwartete Kosten.

Besonderheiten:

• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Eigenes Abteil auf dem Dachboden
• Parkmöglichkeiten an der Straße in der Nähe des Gebäudes

Lage: Die Wohnung genießt eine ruhige und idyllische Lage in einer familienfreundlichen Gemeinde. Umgeben von einer natürlichen Schönheit bietet die Wohngegend hervorragende Erholungsmöglichkeiten durch Ihre Nähe zur Ostseeküste sowie den umliegenden Seen, Flüssen und Wäldern. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Wohnung gut an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht schnelle Wege zu Autobahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Lübecker Innenstadt. Ratekau selbst besticht durch gemütlichen Charme und eine aktive Gemeinschaft. Hier erleben Sie das Beste aus Land- und Stadtleben in einer sehr begehrten Wohngegend.

Fazit: Diese Eigentumswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Eigenheimkäufer und Investoren gleichermaßen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der Einbauküche und dem Balkon bietet sie ein komfortables und praktisches Wohnambiente. Die derzeitige Mieteinnahme macht sie auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause oder Investment zu finden.