Romantisch und zentrumsnah – Exlusiver Wohnkomfort im Jugendstil

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im historischen Rendsburg. Diese reizvolle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint stilvolle Eleganz, moderne Annehmlichkeiten und eine zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von 67 Quadratmetern bietet sie ein komfortables und gemütliches Wohnambiente. Das Objekt mit Baujahr 1903 wurde im Jahr 2003 umfassend und stilvoll saniert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohneinheiten und die gesamte Grundstücksfläche beträgt 606 m². Die ehemalige Hauseigentümerin wohnt selbst noch im Haus und kümmert sich liebevoll um die Anlage und den beschaulichen Vorgarten.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Tageslicht hereinlässt und einen angenehmen Wohnbereich schafft. Die separate Küche ist mit einem Herd ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort. Eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Ausstattung:

• Gepflegtes, historisches Jugendstil-Gebäude
• Eigene Garage im Preis inklusive
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Praktischer Waschmaschinenanschluss
• Separates Kellerabteil und Abstellkammer
• Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 700 Euro netto kalt.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt schlanke 120 Euro und begründet sich auf einer kompetenten, hausinternen Selbstverwaltung. Diese Gebühr deckt unter anderem die Kosten für die Pflege des Gemeinschaftseigentums und sorgt für einen reibungslosen Betrieb des Gebäudes.

Garage und Stellplatz:
Zu dieser Wohnung gehört eine eigene Garage, die im Verkaufspreis bereits enthalten ist. Dies bietet Ihnen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der anliegenden Straße.

Lage:
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer äußerst bevorzugten Wohnlage von Rendsburg. Die allgemeine Ruhe und sehr gepflegte Straßenanlagen mit schönen alten Bäumen sorgen für einen hohen Erholungswert. Der nahe gelegene Hollesenpark sowie die Eider selbst laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. Gute Bus- und Bahnanbindungen sind in dieser Lage eine Selbstverständlichkeit. Umliegend befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Eigenheimkäufer oder visionäre Investoren. Mit ihrer eleganten Ausstattung, der eigenen Garage und dem zentralen Standort bietet sie ein attraktives Gesamtpaket. Die derzeitige Mieteinnahme macht sie auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause oder Investment zu finden.