Naturnah und erholsam – 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Ratekau. Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 63 Quadratmetern und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre sonnige Süd-West-Ausrichtung aus und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Objekt mit Baujahr 1961 ist auf einem 3.043 m² großen Grundstück errichtet worden. Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft (17 Wohneinheiten) zu verdanken ist.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Tageslicht hereinlässt und einladend ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich perfekt für sonnige Tage eignet. Die helle Küche ist mit einem Herd ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Duschbad ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das für Helligkeit und Frische sorgt.

Ausstattung:

• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung für Sonnenstunden und Entspannung
• Helle Einbauküche mit Herd
• Modernes Duschbad mit großem Fenster
• praktischer und durchdachter Grundriss
• Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 397 Euro netto kalt.

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt ca. 166 Euro zuzüglich 51,19 Euro Instandhaltungsrücklage. Dies gewährleistet eine langfristige Werterhaltung der Immobilie und minimiert unerwartete Kosten.

Besonderheiten:

• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Eigenes Abteil auf dem Dachboden
• Parkmöglichkeiten an der Straße in der Nähe des Gebäudes

Lage:
Die Wohnung genießt eine ruhige und idyllische Lage in einer familienfreundlichen Gemeinde. Umgeben von einer natürlichen Schönheit bietet die Wohngegend hervorragende Erholungsmöglichkeiten durch Ihre Nähe zur Ostseeküste sowie den umliegenden Seen, Flüssen und Wäldern. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Wohnung gut an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht schnelle Wege zu Autobahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Lübecker Innenstadt. Ratekau selbst besticht durch gemütlichen Charme und eine aktive Gemeinschaft. Hier erleben Sie das Beste aus Land- und Stadtleben in einer sehr begehrten Wohngegend.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit zur Selbstnutzung oder aber als Kapitalanlage. Mit ihrer sonnigen Ausrichtung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und den praktischen Besonderheiten bietet sie ein komfortables Wohnambiente. Die derzeitige Mietsituation lässt sich perspektivisch noch optimieren und macht das Objekt somit auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause oder Investment zu finden.