Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung im stadtnahen Naturparadies

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Ratekau. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine komfortable Wohnfläche von 58 Quadratmetern und ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder visionäre Kapitalanleger. Sie zeichnet sich durch einen sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung aus und präsentiert sich in einem frischen Look. Das etwa 6.264 m² große Grundstück (1/64 Miteigentumsanteil) und die Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, das viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die moderne, gebrauchsfertige Einbauküche beinhaltet einen Kühlschrank, einen neuen Geschirrspüler und einen Herd, was Ihnen die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte erleichtert. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und ein großes Fenster, das für Helligkeit und Frische sorgt. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

• Neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände im Jahr 2023
• neue Elektrik mitsamt E-Durchlauferhitzer (2023)
• Gebrauchsfertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster
• Neue Gas-Heizung für effiziente Wärme

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage: Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt ca. 143 Euro zuzüglich 70 Euro Instandhaltungsrücklage. Diese Rücklage sorgt für langfristige Werterhaltung und minimiert unerwartete Ausgaben.

Besonderheiten:

• Leergezogen und bereit für Ihren Einzug oder zur Vermietung als Kapitalanlage
• Eigener Kellerraum und eigenes Dachbodenanteil für zusätzlichen Stauraum
• Parkmöglichkeiten an der Straße in unmittelbarer Nähe
• Großer Gemeinschaftsgarten, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung

Lage: Die Wohnung bietet eine zentrale Lage in einer charmanten Gemeinde. Sie profitieren von der Nähe zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, diversen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A1 und A20 sind leicht erreichbar, was Ihre Mobilität weiter verbessert. Trotz dieser urbanen Annehmlichkeiten bleibt die Umgebung grün und ruhig, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht. Hier genießen Sie die Vorteile des Stadtlebens und die natürliche Schönheit der Umgebung gleichermaßen.

Fazit: Diese Eigentumswohnung präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit für Eigenheimkäufer und Investoren gleichermaßen. Mit ihrer kürzlichen Renovierung, der modernen Einbauküche und dem sonnigen Balkon bietet sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Die zentrale Lage und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen sie zu einer attraktiven Option für Menschen, die die Kombination aus Stadt- und Landleben schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause oder Investment zu finden.