Gemütliche Wohnung für Junggesellen oder zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Herrnburg. Diese gemütliche Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 38,5 Quadratmeter Wohnfläche und ist ideal für Singles, Monteure oder Kapitalanleger geeignet. Das Zentrum der Wohnung bildet ein geräumiges Zimmer zur freien Entfaltung. Außerdem verfügt die Wohnung über ein gefliestes Vollbad und eine funktionstüchtige Einbauküche mit praktischer Abstellkammer. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Stellplatz für Ihr Auto sowie einen Kellerraum. Das Objekt mit Baujahr 1997 und 24 Wohneinheiten ist auf einem 3.494 m² großen Grundstück errichtet worden. Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Raumaufteilung: Das großzügige Zimmer mit hoher Decke bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Durch eine geschickte Raumtrennung lassen sich hier auch 1,5-2 Zimmer verwirklichen. Die helle Einbauküche ist mit einem Herd und einem Kühlschrank ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Bad verfügt über eine Duschwanne.

Ausstattung:

• Helle Einbauküche mit Herd und Kühlschrank
• Innenliegendes Bad mit Duschwanne

Mieteinnahmen und Hausgeld: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 530 Euro netto kalt. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 142 Euro und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 26,29 Euro. Dies gewährleistet eine langfristige Werterhaltung der Immobilie und minimiert unerwartete Kosten.

Besonderheiten:

• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Zugehöriger Kfz-Stellplatz für bequemes Parken
• Gemeinschaftswaschküche für Ihre Wäschebedürfnisse

Lage: Die Wohnung bietet eine ruhige und idyllische Lage inmitten einer grünen und naturschönen Umgebung. Hier leben Sie umgeben von reizvoller Landschaft und gleichzeitig in der Nähe der historischen Stadt Lübeck. Die Ruhe und die Natur dieser Gegend ermöglichen eine entspannte Lebensweise, während die Nähe zu Lübeck und die guten Verkehrsanbindungen an die A1 und A20 für gute Mobilitätsoptionen sorgen. Diese Wohnlage bietet die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort.

Fazit: Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer oder visionäre Kapitalanleger. Mit ihrer kompakten Raumaufteilung und der derzeitigen Mieteinnahme eignet sie sich perfekt für Singles oder Monteure. Die Ausstattung und die praktischen Extras wie der eigene der Kfz-Stellplatz machen sie zu einem attraktiven Angebot. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vielseitige Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause oder Investment zu finden.